이수역 헤리드 아파트 4호선 7호선 역세권 위치 11월 그랜드오픈

이수역 헤리드 아파트 4호선 7호선

역세권 위치 '24.11월 그랜드오픈

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이수역 헤리드 아파트

4호선 7호선 더블역세권

학세권 역세권 공세권 위치

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가장 큰 투자 장점은

인근 서초구 방배동 신규분양

아파트 대비 전세가 수준

합리적인 저렴한 가격

'24년 11월

그랜드오픈 조합원 모집

안녕하세요! 언제나처럼 가치있는 부동산 정보를 엄선하고 선별하여 진실되게 전달해 드리고 있는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다.

이번 포스팅에서는 서울특별시 한강 이남의 중심권으로로 평가되는 동작구 사당동의 이수역 도보생활권의 역세권 입지이면서 서초구 방배동과 이웃하여 강남구와 서초구 생활권으로 분류되는 4호선, 7호선의 더블역세권 이수역 일원 입지의 이수역 헤리드 아파트 상품정보 안내해 드리는 시간입니다.

이수역 헤리드 아파트는 투자가치에서 no.1으로 꼽히는 점은 지하철 4호선(총신대입구역)과 7호선 이수역이 교차하는 더불역세권이면서 추가적으로 7호선 남성역이 가까이에 자리하고 있다는 점입니다. 또한, 강남과 강북, 동작구, 영등포구, 구로구 일원으로 이동하기 수월한 이수역세권의 장점에 더해서 사당역세권과도 근접하여 서울 전역과 수도권을 잇는 다수의 시내외 버스 노선을 지닌 점에서 서울에서도 손꼽히는 교통편의를 탄탄히 갖춘 우수한 주거입지에 자리한다고 평가됩니다.

더 나아가 서초역과 교대역을 한걸음에 다다르는 서리풀터널이 가까이 있으며 동작대로, 사당로와 함께 광역도로망인 올림픽대로, 남부순환로, 강남순환고속도로, 경부고속도로 등이 가까워 서울 동서남북, 수도권 어디든 쾌속이동 가능한 사통팔달 교통요충지에 합리적 가격조건과 저렴한 초기자금 조건으로 공동주택 건립을 추진합니다.

이수역 헤리드 아파트는 이수역 바로 앞으로 준공 시 비상하는 동작의 최중심에 터잡으며 역세권, 몰세권, 학세권, 숲세권의 가치를 두루 지녀 입주 시점에는 기대 이상의 프리미엄 가치를 누리는 아파트가 될 것입니다.

현지 부동산업계에서도 평가하는 부분이 교육과 자연, 교통과 생활여건이 우수하면서 이미 성공적으로 사업추진을 마무리한 동작 하이팰리스 1차 및 2차의 조합원모집 성공 신화를 이어가며 브랜드 단지화되는 상품성을 지녔으며 인접한 방배와 반포의 유사면적 아파트와 비교하여 파격적이라는 말도 부족할 정도의 저렴한 모집가 공급가를 제안하고 있습니다.

이수역 헤리드

입지환경

이수역 헤리드 아파트의 사업추진은 2020년 05월경부터 시작하여 24년 12월 조합설립 인가 접수예정이기에 행정적인 절차가 빠르면 25년 중반기 까지 설립인가 예정인 안정감을 지니고 있습니다.

이수역 헤리드 아파트

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동작구 사당동 161-55번지

역세권 주택 및 공공임대주택

지구단위계획구역 지정 및

계획 결정

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서울특별시

주택정책실

공공주택과 공문

2025년 12월까지 토지 95%까지 예정이며 이웃한 1만여평의 현장이 힐스테이트 지역주택조합 아파트는 사업계획승인 완료 후 착공을 준비중으로 지역개발의 분위기는 성숙되어 있습니다.

추가적으로 주변 아파트 중에서 우성 극동 신동아 아파트 리모델링이 추진중이며 이수역 헤리드 아파트 건립지 맞은 편에는 방배5구역 재건축 정비사업 방배 디에이치 현대건설 3천여세대 중 일반분양 배정 물량 1,440세대를 평당 6,573만원 분양하고 있으며 선호도 높은 국민평형의 경우 84타입 22~24억 분양이 완료되어 준공시에는 시세 40억 형성이 예상됩니다.

이수역 헤리드

아파트 사업개요 (예정)

이수역 헤리드 아파트의 건립위치는 서울특별시 동작구 사당동 161-55번지 일원으로 용도지역은 제2종(7층) 일반주거지역과 제2종 및 제3종일반주거지역의 현재 상황에서 시프트에 의한 종상향을 진행하여 역세권 공동주택으로 그 규모는 지하3층 ~ 지상 최고29층 10개동 규모로 조성되며 공동주택(아파트) 965세대(예정), 커뮤니티, 부대복리시설 등로 구성될 계획입니다.

전 세대 일조권과 통풍성을 극대화한 남향 위주의 남서향, 남향, 남동향 세대를 중점 배치하여 쾌적한 주거영위 가능, 넓은 통경축 설계를 통한 개방감과 조망권의 개선, 세대간 사생활보호와 쾌적한 자연환경과 아름다운 조경을 누리는 공원 같은 단지이면서 어린이들을 위한 키즈스테이션 설치과 노약자까지 아울러 보호하는 지상에 차가 없는 단지이자 최신 거주단지가 적용되는 청정에너지 단지 조성을 계획하고 있습니다.

특히, 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 ▲59㎡A, B, C ▲84㎡A, B, C ▲138㎡A 타입 등 소형 및 중대형단지로 구성하면서 혁신 평면 설계 구조로 구성하였으며 타입별 3Bay~4Bay 구조에 주부 친화적 주방(편의를 위한 ㄷ자형 및 인덕션 매립 아일랜드식탁)과 함께 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 공간 활용성을 높였습니다.

이수역 헤리드는 서울시 서남부에 위치하며 동쪽은 동작대로를 경계로 서초구와 인접하고 서쪽은 영등포구와 인접, 남쪽은 관악구와 인접하는 서울 동서남북으로 쉽게 연결되는 허브입지의 중심권으로 명실상부한 교통의 요충지, 서울의 관문 입지로 평가됩니다.

이수역 헤리드는 사당이수지구단위계획 재정비개발사업과, 노량진 및 흑석 재정비촉진지구, 상도~사당~방배에 이르는 강남 신흥주거단지 개발, 사당역 복합환승센터, 장승배기 종합행정타운, 경전철 서부선, 신림선 및 난곡선, 신안산선 2026년 개통예정, 사당로 확장공사, 이수~과천간 복합터널 민간투자사업, MDM 부동산개발업체 주도의 정보사 부지 업무복합단지개발 등 개발호재가 풍부합니다.

이수역 헤리드는 기본적으로 강남 생활권으로 고속터미널 신세계백화점과 지하상가, 강남역 상권의 접근이 용이하며 근접한 곳에는 태평백화점, 홈플러스 사당점, 롯데마트 서초점, 이마트 이수역점, 메가박스, 사당사계시장, 남성시장, 노량진수산시장, 강남센트럴시티, 강남고속터미널, 동작행정타운, 사당문화회관, 사당종합체육관, 삼일수영장, 중앙대병원, 강남성모병원, 예술의 전당 등 풍부한 생활 인프라를 편리하게 누리실 수 있습니다.

이수역 헤리드는 삼일초, 동작초, 남성초, 남사초, 사당중, 신동아중, 남성중, 경문고, 서문여고 등 전통있는 명문학군이 다수 도보 통학거리에 위치하고 서울대, 중앙대, 숭실대, 총신대 등 명문대학 및 구립동작샘터도서관, 노량진 학원가, 반포동 학원가 등 교육환경과 면학분위기는 안정된 학세권입니다.

차량 10분대 거리의 관악산과 반포한강시민공원, 삼일공원, 서달산, 현충근린공원, 까치산공원, 보라매공원 등 쾌적하고 청정한 도심 속 자연환경 속에서 365일 힐링 라이프가 가능합니다.

이수역 헤리드는 단지 내 자연을 느끼며 산책을 즐길 수 있는 약 600m 순환산책로, 입주민간의 사교 및 휴식 등 편안한 소통을 위한 중앙광장, 서브광장, 보조광장, 어린이놀이터, 상가연결 에스컬레이터, 건강관리와 체력단련을 위한 실내골프연습장 및 피트니스센터, GX룸 등 주민운동시설, 카페라운지, 경로당, 어린이집, 다함께돌봄센터, 문화강좌실, 작은 도서관, 독서실(남, 여 구분) 등 약 5000여㎡ 대규모 하이엔드급 커뮤니티에서 운동, 소통, 휴식 등 온 가족이 함께 건강과 활력을 채우고 여유와 즐거움을 더하는 높은 생활만족도를 선사할 계획입니다.

이수역 헤리드는 드럼세탁기(19Kg), 드럼건조기(16Kg), 식기세척기, 시스템에어컨, 1구 하이라이트 쿡탑, 침니형후드, 전기레인지 인덕션, 전기오븐, BESPOKE 키친핏, 빨래건조기대 등 차별화된 풀옵션 고급가전제품 무상제공(예정)으로 한 차원 높아진 생활의 가치가 시작됩니다.

그리고, 미세먼지차단 시스템, 공기정화 시스템, 에너지절감 시스템(태양광 활용 BIPV시스템 적용),범죄예방 시스템, 무인택배 시스템, 최첨단 주차 시스템 등과 시대를 앞서가는 IOT 스마트 시스템 등을 적용할 예정입니다.

이수역 헤리드는 주차대수 계획 1,486대(법정 1,128대) 여유롭고 넉넉한 주차공간을 확보할 계획이며 차량통제 및 화재 및 범죄 안전장치 설치로 쾌적하고 안전한 단지입니다.

서울 3대 업무중심지구인 강남과 여의도, 광화문 등의 접근성이 가장 우수한 지역이며 이수역 중심으로 신규 아파트 공급사례가 특히 저조가 저조한 시장환경으로 준공 시점에는 안정된 시세차익과 임대사업의 높은 재테크성공이 가능한 곳입니다. 그리고, 동작대로와 인접한 서초구 방배동 약 10,000세대 재건축 사업진행으로 인한 꾸준한 이주수요가 발생하여 대기수요가 풍부한 입지환경을 지녔습니다.

이수역 헤리드는 가용 토지가 거의 없고 재개발이나 재건축 이외에는 주택공급이 어려운 지역인 서울중심지 이수역 4호선과 7호선 더블역세권 도보 거리의 위치에 터잡고 있습니다.

동작의 주거가치를 새롭게 바꾸는 랜드마크형 대단지 브랜드타운이 될 것으로 기대됩니다. 조합사업 진행 중, 시공참여의향사 현대건설, 탄탄한 사업안정성과 투명성 확보, 인근 일반분양 아파트 대비 상대적으로 합리적인 가격에 주택취득의 꿈을 실현할 수 있으며 높은 시세차익 프리미엄을 누릴 수 있는 상품으로 분류됩니다.

이수역 헤리드 지역주택조합 아파트는 서울특별시, 인천광역시 및 경기도에 거주하는 무주택자 또는 85㎡이하 주택소유자가 주택법에 의거 조합을 설립하고 특정지역의 토지를 확보하여 주택(아파트)을 건립하는 사업으로 주택마련을 위한 특화제도이며 기본 자격요건은 만 19세 이상 서울, 경기도, 인천광역시 지역에 조합설립인가 신청일 기준 6개월 이상 거주한 세대주롤서 무주택자 또는 85㎡이하 1채 소유자이면서 다른 지역주택조합의 조합원이 아니면 조합원 가입이 허락됩니다.

재개발 및 재건축 대비 복잡한 인허가 과정이 없어 빠른 사업추진 가능합니다. 다만, 사업추진의 정교한 진행이 이뤄진 현장을 잘 선택해야 지역주택조합의 성공입주가 가능하며 이 현장은 지난 동작하이팰리스 1차, 2차의 원만한 진행으로 그 전문성을 입증한 업무대행사에서 사업을 수행하고 있습니다. 이밖에 청약통장이 필요 없고 조합원이 사업주체로 일반분양 대비 시행사 이윤이 사업비에 포함되지 않으며 기타 리스크 비용에 건설사에게 의존하는 과도한 PF금융비 등이 없어 낮은 가격, 조합원모집 조기성공 및 원활한 사업진행을 통해 분담금 최소화, 일정한 시점 이후에는 자유로운 전매도 가능한 투자재로 평가됩니다.

이상으로 이수역세권 인근에 1군 시공사를 예정하여 공급되는 이수역 헤리드 아파트에 대한 상품정보와 투자가치 등 두루 정리해 보았습니다.

이 주거단지는 분명히 쾌적한 녹지 주거환경과 편리한 생활인프라, 안정된 교육여건, 역세권 등을 바탕으로 동작구 이수역세권을 대표하는 주거단지가 될 것이며 어느 가족에게는 만족스러운 삶의 가치와 웰빙주거문화를 선보일 것입니다.

더 나아가 투자 수익도 억단위 이상을 안겨줄 합리적 모집가(추가분담금)를 제안하기에 매력적인 투자대상으로 평가됩니다. 이에 당 주택홍보관(모델하우스)에서는 당 상품에 대해 전문교육을 수료한 담당자를 1대 1로 배정하여 사전상담과 투자가치를 안내해 드리고 있으며 병행하여 방문예약 접수를 진행하고 있습니다.

이러한 절차는 일관성 있는 내 집마련 상담을 진행하면서, 홍보관 내방 시 신속한 모형도 및 유니트 관람을 진행해 드리기 위함입니다. 그리고 편안한 주차를 살펴드리기 위함이기도 하니 관심 고객님은 이 점 유념하시어 사전상담에 이은 방문예약 접수를 꼭 진행해 주시길 당부드립니다.

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